Пошаговый процесс продажи вашей квартиры в сообществе – Онлайн газета "Новости Москвы и области"

Вы приобрели новый актив, выполнили свой бизнес-план по добавленной стоимости и в течение последних нескольких месяцев распределяли доход выше прогнозируемого среди своих довольных инвесторов — или, если вы просто инвестируете в квартиру, между собой.

Думаете, ваши инвесторы теперь довольны? Что ж, они будут в восторге, когда получат такое массовое распространение со скидкой! Итак, когда и как вы продаете свой многоквартирный дом?

Одной из ваших обязанностей как управляющего активами является постоянная оценка рынка, на котором находится ваша недвижимость. После того, как вы стабилизировали актив, завершив все проекты по добавленной стоимости, оценивайте стоимость недвижимости по крайней мере несколько раз в год. Найдите текущую ставку рыночной капитализации и, используя чистый операционный доход, рассчитайте стоимость актива, а продать квартиру вы можете на сайте по управление объектами недвижимости, подробнее по ссылке.

Даже если ваш бизнес-план предполагает продажу через пять лет, не ждите этого момента, чтобы оценить свой актив. Возможно, вы сможете обеспечить своим инвесторам значительный доход, если продали или рефинансировали до истечения срока действия вашего первоначального бизнес-плана.

Если вы дошли до конца своего бизнес-плана, а рыночные условия не таковы, чтобы вы могли продать актив и оправдать ожидания ваших инвесторов, не бойтесь удерживать недвижимость дольше.

Когда рыночные условия благоприятны, вот 8-этапный процесс продажи вашего многоквартирного дома:

1. Помните о распродаже

По мере того, как вы приближаетесь к завершению своего бизнес-плана или когда вы решаете, что есть финансовый смысл продать раньше, помните о продаже. Стоимость актива зависит от ставки рыночной капитализации (которая находится вне вашего контроля) и чистого операционного дохода. Чтобы максимизировать стоимость, вы хотите максимизировать чистую операционную прибыль, что означает максимизацию доходов и минимизацию расходов.

После того, как вы приняли решение о продаже, не начинайте определенные проекты, если срок окупаемости превышает дату продажи. Например, если вы планируете продать квартиру через три месяца, нет смысла ремонтировать квартиру за 5000 долларов, чтобы получить арендную плату в размере 100 долларов.

Подумайте о том, чтобы потратить немного больше денег на маркетинг, чтобы увеличить заполняемость. Предложите больше уступок, чем обычно, чтобы увеличить доход от аренды. Заниматься сбором немного сложнее, чем обычно.

В целом, просмотрите свой отчет о прибылях и убытках и посмотрите, какие статьи доходов и расходов можно улучшить за несколько месяцев до выставления актива на продажу.

2 – Отправьте своему кредитору уведомление о решении

Когда вы решите продать, вам нужно будет уведомить вашего кредитора. Для этого вам необходимо отправить им официальное уведомление о ликвидации. Обычно это происходит за два месяца до выставления квартиры на продажу. Работайте с вашим опытным адвокатом, чтобы составить проект уведомления и отправить его вашему кредитору.

В зависимости от кредитной программы, которую вы использовали, у вас может быть штраф за досрочное погашение. Имейте это в виду, принимая решение о продаже, потому что большой штраф за предоплату резко сократит ваши доходы от продаж.

от psoradmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *