Аналитики оценили падение «индекса $1 млн» на рынке элитного жилья Москвы :: Деньги :: РБК Недвижимость – Онлайн газета "Новости Москвы и области"

За год «индекс миллиона» в престижных локациях Москвы сократился более чем на треть. Меньше всего за эту сумму доступно «квадратов» на Патриарших прудах

Фото: Shutterstock.com


Фото: Shutterstock.com

В третьем квартале 2022 года на рынке элитных новостроек Москвы за $1 млн можно было приобрести 38 кв. м жилья, тогда как год назад на эту сумму было доступно 60 кв. м. Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 37%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (раньше — Knight Frank Russia).

Самая дорогая столичная локация — Патриаршие пруды. На $1 млн в новостройках этого района можно приобрести 18 кв. м. жилья, что на 29% меньше показателя прошлого года. На втором месте Остоженка — Пречистенка, где «индекс миллиона» составляет 23 кв. м, на 35% уступая прошлогоднему показателю. Третье место у Якиманки, где за условный миллион есть возможность купить 24 кв. м — это на 40% меньше, чем в третьем квартале 2021 года.

Больше всего жилья на $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году).

Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды — в обеих локациях число доступных долларовому миллионеру квадратных метров сократилось на 59%. По итогам третьего квартала за условный $1 млн на Плющихе доступен 31 кв. м, а на Чистых прудах — 26 «квадратов».

Не изменился «индекс миллиона» в Замоскворечье — и в прошлом году, и в этом он составляет 35 кв. м.

Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где по индексу миллиона доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, в 2022 году в каждой из них появилось по одному новому премиальному проекту (OPUS и AHEAD).

Как менялась доступность элитных новостроек в бюджете $1 млн, 3-й квартал 2022 года к 3-му кварталу 2021 года

Локация Количество кв. м, которое можно купить за $1 млн Изменение за год Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.
Патриаршие пруды 18 -29% 3 268
Остоженка — Пречистенка 23 -35% 2 503
Якиманка 24 -40% 2 353
Чистые пруды 26 -59% 2 201
Тверской 30 -41% 1 940
Плющиха 31 -59% 1 847
Сретенка 32 -37% 1 795
Замоскворечье 35 -1% 1 621
Арбат 46 -35% 1 245
Хамовники 47 -27% 1 228
Таганский 47 -36% 1 217
Пресненский 50 -42% 1 149
Раменки 51 -45% 1 135
Дорогомилово 66 -14% 874
Даниловский 75 new 761
Филевский Парк 98 new 584

Данные: NF Group

Снижение индекса в компании объясняют сочетанием двух факторов. «Во-первых, в годовой динамике стоимость 1 кв. м в новостройках показала прирост в размере 26%. Во-вторых, общий показатель «индекса миллиона» непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период мы наблюдаем укрепление позиций национальной валюты, и разница в курсе составила более 15 руб.», — поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.

По данным специалистов риелторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2022 года первое и второе места по росту средней цены 1 кв. м элитных новостроек заняли Мещанский и Басманный районы.

Читайте также:

от psoradmin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *